Das Expertenteam unter der Leitung des ö.b.u.v. Sachverständigen für Schäden an Gebäuden, Dipl.-Ing. Jörg Engelhardt, für Dortmund, Unna, Holzwickede und Hamm
Suchen Sie fachliche Sicherheit bei Feuchteschäden, Baumängeln oder komplexen Sanierungen?
Das Institut für Bauphysik und Bauschadenanalyse Engelhardt ist ein unabhängiges Sachverständigenbüro unter Leitung von Dipl.-Ing. Jörg Engelhardt, öffentlich bestellt und vereidigt durch die IHK Dortmund. Seit 1996 erstellen wir Gutachten, führen komplexe Messverfahren durch und begleiten Gebäude und Baumaßnahmen in NRW und bundesweit. Unsere Gutachten sind gerichtsfest und vertrauenswürdig. Unsere Expertise umfasst Bauschäden, Bauphysik, Schall- und Wärmeschutz, Feuchtemonitoring, Thermographie und technische Due Diligence. Wir arbeiten neutral, zuverlässig und herstellerunabhängig.
Warum ist es sinnvoll sich einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen anzuvertrauen?
Die Zulassung als öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden garantiert Ihnen ein sehr hohes Qualitätsniveau des Bausachverständigen. Der Begriff „Bausachverständiger“ ist nicht geschützt. Jeder darf sich so nennen, ohne Nachweis der Qualifikation. Die Bezeichnung „öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden“ ist jedoch ein geschützter Begriff und ein Qualitätssiegel. Es garantiert Ihnen neben der fachlichen Kompetenz, Unabhängigkeit und guten Leumund. Um von der IHK als Bausachverständiger bestellt zu werden, ist ein umfangreiches und sehr anspruchsvolles Prüfverfahren zu durchlaufen. Bereits vor der Zulassung zur Prüfung wird die persönliche Eignung, die wirtschaftliche Unabhängigkeit und der Leumund überprüft. Alle 5 Jahre erneuere ich meine Zulassung als Bausachverständiger bei der IHK. Dabei wird meine Eignung jeweils neu durch einen Gutachterausschuss geprüft. Weitere Informationen zum Sachverständigenwesen, zu Gutachtern und der Öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen finden Sie bei der IHK zu Dortmund
Unsere Kernkompetenzen: Ursachenermittlung & Sanierungskonzepte
Ein Schaden am Gebäude ist erst dann lösbar, wenn seine Ursache zweifelsfrei identifiziert wurde. Wir kombinieren Ingenieurwissen mit zertifizierter Messtechnik, um für Sie Klarheit zu schaffen. Beim Bau, der Abnahme, nach Katastrophen, der Sanierung, vor Gericht oder beim Erwerb von Gebäuden sind wir für Sie da.
Sie benötigen kompetente Unterstützung bei Bauabnahmen und Begehungen zum Ende der Gewährleistung?
Wir begleiten Sie bei Bauabnahmen und Begehungen zum Ende der Gewährleistung. Dabei ist es egal ob dies für eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), eine Privatperson, einen Investor oder öffentlichen Bauherr gemacht werden soll.
Sie suchen einen kompetenten Ansprechpartner für Inspektion, Messung, Monitoring, Dokumentation, Unterstützung und unabhängige Beratung?
Als Bausachverständige aus Holzwickede inspizieren wir Ihr Gebäude zu Fuß oder mit Drohnen, bzw. Thermographiedrohnen.
Wir lokalisieren und dokumentieren Feuchtigkeit, Wärmebrücken und Ausführungsfehler, bevor diese die Bausubstanz zerstören.
Wir messen norm- und regelgerecht Feuchte, Abweichungen von Maßtoleranzen, Schallemissionen, Erschütterungen und Risse. Dabei wenden wir anspruchsvolle Messverfahren wie z.B. Thermographie, Rasterfeldmessungen mittels Mikrowellenmesstechnik der Fa. HF Sensor und Monitoringsysteme zur Langzeitüberwachung an.
Mein Team entwickelt und realisiert unter meiner Leitung als ö.b.u.v. Sachverständige für Schäden an Gebäuden bei Bedarf auch Konzepte zum Langzeitmonitoring von Feuchte, Schall oder Erschütterungen.
Wir dokumentieren abweichende Ausführungsqualitäten, Veränderungen an Ihrem Gebäude oder die Schäden nach Naturkatastrophen.
Wir kooperieren bei historischen Gebäuden eng mit Denkmalschützern und Holzschutz-Sachverständigen.
Wir unterstützen Sie bei der Durchsetzung Ihrer Interessen gegenüber Versicherungen und Bauträgern.
Sie haben Schimmelbildung und benötigen Gewissheit zu den Ursachen?
Wir untersuchen die Situation neutral. Auf Wunsch lassen wir die Art des Befalls durch qualifizierte Labore genau bestimmen. Wir untersuchen und dokumentieren die Bausubstanz und das Heiz- und Lüftungsverhalten der Nutzer. Wir beraten Sie welche Veränderungen an der Bausubstanz und/oder dem Lüftungsverhalten notwendig sind. Wir erstellen ein Konzept zur Sanierung. Grundlage der Diagnostik und der Handlungsempfehlungen ist der Schimmelleitfaden des Umweltbundesamtes (UBA) . Wir können dabei auf über 30 Jahre Erfahrung zurückgreifen.
Sie möchten eine kompetente Technical Due Diligence oder Kaufbegleitung damit sie Klarheit über den Zustand einer Immobilie bekommen, bevor Sie diese erwerben?
Schützen Sie sich vor Fehlkäufen. Wir begleiten Sie beim Erwerb von Gebäuden. Dabei decken wir bauliche und baurechtliche Risiken einer zum Erwerb anstehenden Immobilie auf, bevor diese für Sie zur Kostenfalle wird. Da wir eine neutrale Position einnehmen, raten wir bei Bedarf auch vom Erwerb ab und schützen Sie so vor teuren Fehlentscheidungen. Einen Sachverständigen bereits beim Kauf einzubinden ist besser und günstiger, als später bei der Sanierung oder dem Gerichtsprozess.
Sie suchen einen zuverlässigen Partner für Bauzustandsdokumentation im Vorfeld von Baumaßnahmen?
As Bausachverständige nehmen wir den aktuellen Zustand einer Immobilie auf und dokumentieren Altschäden, damit für alle Beteiligte Klarheit herrscht und sicher geklärt ist, ob ein Schaden durch Einflüsse aus fremden Baumaßnahmen erfolgte oder nicht. Bei Bedarf führen wir Erschütterungsmessungen nach DIN 4150 durch. Mit dem Messgerät Svantek 803 erfolgt bei Bedarf auch ein Schwingungsmonitoring.
Sie brauchen ein herstellerunabhängiges Sanierungskonzept?
Unser Team entwickelt und erstellt für Einzelpersonen, Wohnungseigentumsgemeinschaften oder gewerbliche Auftraggeber Sanierungskonzepte. Dies machen wir sowohl für kurzfristige Maßnahmen, als auch im Rahmen von Capex-Listen als mittelfristige Zielplanungen. Im Gegensatz zu Sanierungsfirmen verkaufen wir keine Bauleistung, sondern die optimale Lösung für Ihr Problem.
Sie wünschen Unterstützung bei Streitfällen vor Gericht im Zusammenhang mit der Bewertung von Bauausführungen?
Wir beraten Sie, erarbeiten fachlich fundierte Fragen für Beweisanträge und bewerten für Sie Fremdgutachten. Hier ist der öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige Ihr Ansprechpartner.
Sie benötigen Unterstützung bei Fragen zur Bauphysik?
Als staatlich anerkannte Sachverständige für Schall- und Wärmeschutz betreuen wir seit 1996 Gebäude sehr unterschiedlicher Größenordnung und Komplexität. Wir erarbeiten energetische Gebäudebilanzierungen und erstellen Energieausweise für Wohngebäude und Nichtwohngebäude. Darüber hinaus erstellen wir Ihnen kompetent individuelle Sanierungsfahrpläne (iSFP) gemäß BEG, gefördert durch das BAFA. Wir lotsen Sie durch den den Förderdschungel von BAFA und KfW.
Die thermische Bauphysik stellt durch die größer werdende Bedeutung der Energie- und CO2-Einsparung und das ständig weiterentwickelte Gebäudeenergiegesetzt (GEG) an die Planer immer größere Anforderungen. Dem tragen wir Rechnung, indem wir regelmäßig an themenbezogenen Seminaren und Fortbildungen teilnehmen. Wir setzen uns mit der gesamten Thematik tagesaktuell auseinander und bedienen uns moderner Software für die Berechnungen und Simulationen.
Unsere Aufgabe sehen wir in der Beratung der Entscheidungsträger. Ziel ist das Erreichen einer wirtschaftlich sinnvollen Lösung unter Beachtung der jeweils gültigen Vorschriften und den speziellen Forderungen der Auftraggeber. Dies gilt sowohl für den Neubau als auch für Umbau- oder Sanierungsmaßnahmen.
Unser räumlicher Schwerpunkt:
Unser Haupttätigkeitsbereich liegt im Raum Dortmund, Kreis Unna, Holzwickede, Kamen und Hamm.
In Abhängigkeit von der Größe und Komplexität der Aufgabenstellung sind wir auch bundesweit tätig. Egal ob Hamburg, Jena, Jülich, Aachen oder Stuttgart. Sprechen Sie uns an.
Aktualität:
Dank ständiger Weiterbildung und Austausch in unserem Netzwerk aus Fachleuten und Sachverständigen sind wir immer auf dem neuesten Stand der Technik.
